Le monde de l’immobilier est en pleine mutation, et parmi les nouvelles tendances émergentes, le coliving attire de plus en plus l’attention des investisseurs, des promoteurs et des citadins eux-mêmes. Mais en quoi consiste exactement ce concept, et peut-on vraiment affirmer qu’il représente l’avenir de l’immobilier urbain ?
Le coliving, un mode d’habitat adapté aux nouveaux besoins
Le coliving est né d’une volonté de répondre aux défis posés par la croissance démographique, l’urbanisation et la recherche d’un meilleur équilibre entre vie privée et sociale. Il s’agit essentiellement de créer des espaces de vie partagés où les résidents ont accès à des services communs (cuisine, salle de bain, espaces verts…) tout en disposant de leur propre espace privé (chambre ou studio). Ce modèle d’habitat se base sur une approche collaborative et conviviale qui favorise les échanges entre les résidents.
Selon une étude menée par le cabinet d’études JLL, le coliving pourrait représenter un marché potentiel de 50 milliards d’euros en Europe d’ici 2030. Ce secteur connaît déjà une croissance rapide aux États-Unis, au Royaume-Uni et dans plusieurs pays asiatiques comme la Chine ou Singapour.
Les avantages du coliving pour les résidents
Les attraits du coliving sont multiples pour les personnes qui y vivent. En premier lieu, cette solution permet de réduire considérablement les coûts liés au logement (loyer, charges, entretien…). Le partage des espaces communs et des services permet en effet de mutualiser les dépenses et d’optimiser l’utilisation des ressources. De plus, la flexibilité offerte par ce type d’hébergement est un atout majeur pour les personnes mobiles ou à la recherche de solutions temporaires.
Le coliving répond également à un besoin croissant de sociabilité et d’échanges entre les individus. Comme le souligne Jean-Yves Huwart, fondateur du réseau international de coworking Mutinerie, « le coliving est une réponse à la solitude urbaine et aux problèmes de logements trop chers dans les grandes villes ». Il offre ainsi aux résidents un cadre propice aux rencontres et aux activités collectives, favorisant ainsi l’entraide et le développement d’un réseau social riche et diversifié.
Un modèle économique attractif pour les investisseurs
Pour les investisseurs, le coliving présente également des avantages indéniables. D’une part, il s’agit d’un secteur encore peu concurrentiel comparé à l’immobilier traditionnel, ce qui laisse entrevoir de belles perspectives de rentabilité. D’autre part, le coliving offre une meilleure gestion des risques locatifs grâce à la diversification des profils de résidents et à l’adaptabilité des offres en fonction de la demande.
Les promoteurs immobiliers sont également séduits par ce modèle qui leur permet de développer des projets innovants et d’optimiser l’utilisation de l’espace urbain. Emmanuel Courcol, directeur général du promoteur français COVIVIO, estime ainsi que « le coliving est une réponse aux besoins de densification des villes et à la recherche de solutions durables en matière d’habitat ».
Les défis à relever pour pérenniser le coliving
Bien que prometteur, le coliving rencontre aussi certains obstacles qui pourraient freiner son développement. Parmi eux, on peut citer la réglementation en matière d’urbanisme et de logement qui n’est pas toujours adaptée à ce type de projet. Les acteurs du secteur devront donc travailler en étroite collaboration avec les pouvoirs publics pour faire évoluer les règles et favoriser l’émergence de nouvelles offres de coliving.
En outre, il est essentiel que les projets de coliving soient conçus avec une véritable démarche de qualité et d’intégration dans l’environnement urbain. Comme le rappelle Sylvain Hasse, responsable du développement chez QUARTUS Coliving, « il ne suffit pas de créer des espaces partagés pour faire du coliving : il faut aussi penser à la qualité des espaces privés, aux services proposés et à la gouvernance des lieux ».
Enfin, pour convaincre les citadins, le coliving devra s’adapter aux besoins spécifiques de chaque public (étudiants, jeunes actifs, familles…). Autant de défis qui devront être relevés pour que le coliving puisse véritablement s’imposer comme l’avenir de l’immobilier urbain.
Le coliving semble donc bel et bien représenter une alternative intéressante au logement traditionnel en ville, à la fois pour les résidents, les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Ses atouts en termes de coût, de flexibilité et de convivialité sont indéniables, mais il reste encore à surmonter certains obstacles réglementaires et à adapter l’offre aux besoins spécifiques des différents publics pour que ce modèle d’habitat s’impose durablement dans nos villes.